黃詩俐的部落格

香港壹傳媒今日下午突然在港交所停牌，宣布出售台灣《蘋果日報》、《壹電視》位於台北市內湖區的 2 棟大樓，最後被中信金 (2891-TW) 旗下的台灣人壽以新台幣 17.9 億元購入，該棟大樓購入後，將採售後回租，且只是純不動產投資，不會投資該媒體，以符合「媒金分離」。

壹傳媒今天下午突然在港交所停牌，依據該公司台中二胎房貸公告停牌理由是與公司「一項潛在的非常重大出售事項的公告」有關。

而中信金接著發布重訊，旗下台灣人壽以 17.9 億元，買下壹傳媒在台北市內湖區舊宗路的大樓，而該棟大樓就是台灣《蘋果日報》跟《壹電視》所在的大樓，而且是兩棟一起買，標的購入後，將採售後回租方式，租金收益率符合主管機關規定，將為台灣人壽帶來長期的穩定收益，該交易案將於壹傳媒特別股東會 (EG台中二胎貸款M) 通過與取得相關主管機關核准後進行。

分析師來給大家說說房產二次抵押的利率貸款利率執行銀行規定的基礎利率進行上浮外幣貸款執行貸款銀行規定的同檔次外匯貸款利率。建議起訴至法院，要求返還本金和利息，維護自身的合法權益，勝訴後可以申請法院強制執行。抵押權有先後順序，如果你的抵押登記時間早於銀行，那麼你的抵押權將優先於銀行的抵押權，優先受償，向法院申請執行，通過上述回答我們可以得知，房屋二胎的房產，只要您的抵押登記時間早於銀行，那麼你的抵押權是優先於銀行的。如果您的情況比較特殊，也可以通過線上諮詢律師。申請人可以只做一次抵押登記手續，實現最高額抵押貸款。獲得最高貸款額度以後，可根據需要分幾次支取借款，利息計算時間以每次款項實際發放時間為准。這樣可以節省很多不必要的利息成本。最高額抵押，實質還是一次抵押。國內做最高額抵押的，一般是商業銀行。

這兩棟樓是 2001 年壹傳媒創辦人黎智英來台創辦《蘋果日報》跟《壹週刊》時，用約新台幣 3 億元所買下，此次壹傳媒賣樓，傳出與債務惡化有關。

壹傳媒近年業績不佳，債務明顯受到壓力，截至 2018 年 3 月底止年度虧損 4.76 億元港幣 (台中民間二胎約 18.7 億新台幣)，較 2017 年全年的 3.93 億港幣 (約 15.44 億新台幣) 虧損進一步擴大 21%，且未來 6 年內到期償還的銀行借貸高達 4.85 億港幣 (約 19.05 億新台幣)。

銀行二胎利率是多少？
1、執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內，遇法定利率調整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調整，於第2年一月一日開始執行新的利率。
2、銀行二次抵押貸款的利率是每年8％－9％。目前，如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合併抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產價值之比）不超過六成，1－3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
3、典當行二次抵押貸款利率為每月1.5％－2.5％，管理費另計。期限為5天－6個月，二次抵押貸款額度較高為房屋剩餘價值的七成，7日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
4、比較推薦的是去協力廠商貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款利率為每月2％以下。期限為6－12個月，合併抵押率為七成，15日內放款。